緑景と暮らす、ニコタマ88㎡の家

中古マンション

リノベ済

2025/04/01　377 Views

緑景と暮らす、ニコタマ88㎡の家

田園都市エリア（二子玉川駅）　
88.1㎡

#with Kids　#with Pets　#アウトドアリビング　#ガーデニング　

10480万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「二子玉川」駅17分。かつて華族や政財界人たちが過ごした高級住宅街、「岡本」アドレスに立地する低層レジデンスです。

◎リビングダイニングの大きな窓が空と緑で包まれた、88㎡の三方角部屋。トランクルームに、ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットを備えた、豊かな収納スペースも魅力です。

◎2002年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア（二子玉川駅）

金額 10,480万円

住所世田谷区岡本1

広さ88.1㎡＋ワイドバルコニー21.63㎡＋ルーフバルコニー4.06㎡

アクセス田園都市線「二子玉川」駅徒歩17分

スタイルアウトドアリビング／ガーデニング／with Kids／with Pets

周辺

“ニコタマ”の愛称で親しまれる「二子玉川」は、洗練された街並みと豊かな自然が調和した、幅広い世代に人気のエリア。
駅周辺でショッピングやグルメを満喫できる一方、多摩川沿いでは広大な河川敷でスポーツや散歩を楽しめます。

今回の物件がある「岡本エリア」は、かつて華族や政財界人たちが週末を過ごした高級住宅街。
目の前にある「旧小坂住宅」はその名残で、緑に囲まれた美しい近代建築は、世田谷区の有形文化財に指定されています。
美しい建物や庭園の美しさに癒され、先人の文化を感じて暮らせる、稀有な環境といえるでしょう。

（写真）緑豊かな「旧小坂住宅」

外観

「二子玉川」駅から歩くこと17分。
豊かな緑に囲まれて佇む、2002年建築の4階建てレジデンスが見えてきます。
アウトフレーム工法により、奥行きあるバルコニーがつくりだす、重厚なファサードが特徴です。

メインエントランス＆エントランスホール

メインエントランスは、広く、ゆったりとしたアプローチの先。
サンドベージュのタイルとブルーのガラスパネルが涼しげな印象です。

自然石をふんだんに使った、ゴージャスなエントランスホール。
巨大ガラスに囲まれた余白のある空間に、「オーガスタ」と白いレザーソファを配置した、リゾート感のある演出が素敵です。

防犯カメラとセコムの24時間セキュリティが住民の安全な暮らしをサポート。
無償のトランクルームが付くため、アウトドアグッズの収納に困ることもありません。

玄関

純白の、光沢あるタイルが美しい玄関スペース。
リビングドアのスリットデザインも特徴的で、通常の部屋とは異なる、邸宅の雰囲気を感じます。

玄関脇には憧れのシューズインクローゼットも。
家族全員の靴はもちろん、中央のスペースには、バギーやゴルフバッグの収納も可能です。

リビングダイニング

高級感と開放感にあふれた、広いリビングダイニング。
全体を豊かな木目が包み、シンプルかつ洗練された、美しいインテリアが完成しています。

広さはキッチンを含めて18.5畳。
窓際にカウチソファを並べても圧迫感のない、ゆとりある空間で、全体に床暖房も組み込まれています。

大きな窓が空と豊かな緑で包まれ、別荘で過ごしているような、リラックスした気持ちを味わえます。
折り上げ天井に間接照明、天井埋め込みのエアコンなど、細部までこだわりのある贅沢な仕様が、かつてこの地を選んだ華族や政財界人たちの気持ちを想像させてくれるのかもしれません。

もうひとつの魅力は、大型犬と暮らせるマンションであること！
これだけの広さがあるので、ペットのくつろぎスペースを確保することもできそうです。

木目あふれる、あたたかみのあるインテリアに、気持ちの良い、緑の景色が広がるリビングダイニング。
自然と集まって会話が生まれる、家族の大切な場所になってくれるでしょう。

バルコニー

リビングとリビング脇個室をつなぐ、約22㎡のワイドバルコニー。
前面に「岡本静嘉堂緑地」の緑が広がる、気持ちの良い空間になっています。

光と風を取り入れながら、プライバシー性を確保するルーバー手すりは、プランターガーデンにも役立ちそう。
厚みのある手すり壁上部に季節の草花をセットすれば、室内にまで華やかな雰囲気をもたらしてくれるでしょう。
しっかりとした奥行きがあるため、テーブル＆チェアをセットして、快適な”アウトドアリビング”を楽しみましょう。

（写真下）前面に広がる「岡本静嘉堂緑地」

キッチン

キッチンは、LIXIL製のオープンタイプ。
木目が美しいキャビネットや、カウンター一体の人大シンクなど、高いデザイン性が魅力です。

開放感のあるフルフラットキッチンになっているため、家族と会話しながら調理することも可能です。
正面の窓に広がる、美しい緑景を眺められるのも良いですね。

リビング脇個室

リビング脇個室は5.3畳。
二面に窓がついているので、採光＆通風はバッチリです。
リビングを必ず通る”コミュニケーション設計”となっているため、自然と家族の会話も増えるでしょう。

サニタリー

木目豊かで、居心地の良さそうなサニタリースペース。
縦に２本のラインが配置されたLED照明は、顔に影を作らないため、スキンケアやメイクがしやすい仕様です。

木目に包まれるバスルームは1620サイズ。
浴槽はもちろん、洗い場にもゆとりがあるので、親子でゆったり入浴することができるでしょう。
一緒に歌ったり、数字を数えたり、楽しいバスタイムが目に浮かびますね♪

個室

個室は6畳と7.6畳のふたつ。
両部屋がバルコニーにつながり、明るく、開放感のある設計です。

（写真）6畳個室

ルーフバルコニー付きの7.6畳個室は、アクセントクロスや間接照明がホテルのような空間。
ウォークインクロゼット付きなので、季節外の衣類や家族共有の荷物を収納するのに活躍してくれるでしょう。

（写真上）7.6畳個室
（写真下）ウォークインクロゼット

敷設のルーフバルコニーも大きな魅力。
こじんまりとして、庇と植栽に囲まれた場所は、どこか秘密基地のような雰囲気です。
早起きをして朝日を感じながら、夫婦でコーヒーを楽しむのも良いですね！

【リノベーション内容】
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面交換
・トイレ交換
・水廻り床張替
・フローリング新規（張替）
・建具交換
・照明交換
・全クロス貼替
・ハウスクリーニングほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

田園都市線「二子玉川」駅17分。かつて華族や政財界人たちが週末を過ごした高級住宅街、「岡本」アドレスに立地する低層レジデンスです。
リビングダイニングの大きな窓が空と緑で包まれた、88㎡の三方角部屋。トランクルームに、ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットを備えた、豊かな収納スペースも魅力です。
2002年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑に囲まれた環境で、ペットともにゆったり暮らしたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください！

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住所	世田谷区岡本1
アクセス	田園都市線「二子玉川」駅徒歩17分
間取り	3LDK
広さ	88.1㎡
バルコニー	バルコニー21.63㎡、ルーフバルコニー4.06㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階層	地下1階付4階建2階部分
総戸数	20戸
築年月	2002年12月
改装年月	2025年3月

現況	空室
引渡し可能年月	相談
管理会社	株式会社東急コミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態	全部委託（日勤）
土地権利	所有権
ペット飼育	可
その他	ルーフバルコニー使用料：160円（月額）
取引態様	媒介
管理費	28,800円（月額）
修繕積立金	34,700円（月額）