周辺

「宮前平」駅から続くナンキンハゼの並木道を通り、ゆるやかな坂を少し上がった場所に今回の物件は存在します。
駅から徒歩5分の立地ながらも、広々とした道路と豊富な緑に囲まれた周辺は、なんだかのんびりとした雰囲気です。

この物件は、南北2つの道路に接していますが、南側の道路には、3つの公園と1つの小学校が連続して立地しています。
物件に隣接する「原台まちかど公園」は遊具の付いた可愛らしいスペースですが、その隣の「土橋原台公園」は自然の地形を活かしたワイルドなつくり。
生茂る樹木に存在感があり、昆虫採集や植物観察など、子どもにとっては楽しいスペースになりそうです。
その隣に有名な土橋小学校があり、最後に大きな広場とじゃぶじゃぶ池を備える「カッパーク鷺沼」が続きます。

遊具、里山、芝生の広場、池のある公園が家の並びに存在し、遊びや季節によって場所を使い分けられる、子どもにとっては最高に贅沢な立地です。
自然に触れさせながら、のびのびと子育てがしたい家族にとって、素晴らしい環境であることは間違いなさそうです。

（写真左上）敷地続きで便利な「原台まちかど公園」
（写真右上）自然の地形を活かした「土橋原台公園」
（写真右下）さまざまな遊びができる広々とした「カッパーク鷺沼」
（写真左下）この学校を目指して転校する家族も多い人気の「土橋小学校」

外観

11階建の高層建築ながらも、建物の約半分を5層の高さで抑えているため、外観は横に長く、どっしりとした印象です。
外壁のタイルもメンテナンスされた美しい状態で、アウトフレームのがっちりとした構造とともに、安心感を与えてくれています。

道路側には南に面する1階の専用庭付き部屋がずらりと並んでいて、アウトドアリビングやガーデニングなど、たっぷりと日の当たる庭を楽しむ様子が見て取れます。

共用部分

日本勤労者住宅協会が施主となっているためか、全体的にゆとりのある設計になっています。

メインエントランスの前に配置した長いアプローチや駐車場の脇に設けられた公園への抜け道、駐輪場の奥にある3階建の集会場など、暮らしを豊かにする共用部分が充実しています。
ホールは華美な空間ではありませんが、オートロック、宅配ボックス、管理人室など、必要な機能が完備されています。

すべての空間がきちんと管理され、清潔な状態に維持されているようです。

（写真上）メインエントランス
（写真中上）広々とした駐車場
（写真中下）駐輪場とその奥にある共用施設
（写真下）エントランスホール

ルームエントランス

部屋は5階の角部屋で、階段を上がった真正面に位置しています。
角部屋のため、部屋の前を通過する住人はほとんどおらず、静かで、安心できる暮らしが約束されています。

玄関

室内は、光沢が美しいバーチ色のフローリングが採用されていて、上品で、清潔感のある印象です。
玄関収納には小物の置けるカウンターが備わっているため、アートやグリーンで、帰宅する家族を温かく迎えたいですね。

手前から2つの個室、トイレ、サニタリーへの扉が続き、正面にはスリットの入ったリビング扉が備わります。

LDK&アルコーブ

16.2畳のLDKに入ってまず目に付くのは、リビングの奥に接続されたアルコーブ。
南面だけではなく、東面からもたっぷりと日の光を取り込んでくれるため、リビングダイニングを明るく、開放的な空間にしてくれています。

アルコーブは1.12㎡とコンパクトな空間ですが、全体を庇が覆っているため、洗濯物を干すにはまさにうってつけのスペースです。
雨の日でも安心して洗濯機を回すことができそうです。

ガラスが大きく、リビングの印象を大きく変える位置ですので、できれば緑の空間を演出するのがオススメです。
やや難易度が上がりますが、エアコンの室外機上部や物干し竿を利用したハンギングプランターなど、工夫して小さなガーデンスペースを完成させてみましょう。
折り畳みのできるコンパクトなキャンプチェアとテーブルであれば、コーヒーを楽しむ”アウトドアリビング”も実現できそうです。

（写真上）東南からたっぷりと光が差し込むリビング空間
（写真下）コンパクトだが快適そうなアルコーブ

リビング脇個室

リビング脇にはアルコーブとも接続する、6畳の個室が設計されています。

南面の大きな掃き出し窓に加えて、東面には三角定規のような可愛らしい出窓が付属します。
カウンターの高さに合わせたデスクやオープンシェルフを組み合わせて、ライブラリースペースを設計するのはいかがでしょうか。

独りで集中したい時には引き戸を閉めて個室にし、普段はオープンな空間で家族一緒の時間を過ごすなど、目的に合わせた使い分けも可能です。
家族のコミュニケーションを上手に引き出してくれる、賢い間取りともいえそうです。

キッチン

キッチンは建具に合わせた深みのあるチョコレートカラーを採用しています。
ダイニングとの区切りがないオープンタイプの対面キッチンのため、空間が広々としていて、開放感のあるスペースとなっています。

ダイニング脇には、幅の広い大きな収納庫が備わっているため、調味料や保存食をストックするパントリーとしての利用が便利そうですね。

浄水器付きの水栓やスリムレンジフード、食洗機など、便利な機能が備わった最新の設備です。

サニタリー

サニタリーは、洗面室、浴室ともに、チョコレートカラーをメインにした落ち着いたインテリアに仕上げています。

洗面室は、約90センチのスペースに洗面台をぴったり収めたコンパクトな空間ですが、天井まで高さのある大型収納棚を備えます。

浴室は魔法瓶浴槽、ほっカラリ床、浴室乾燥機など、充実の機能を備えています。
最新設備の浴室で、これまでとは一味違う快適なバスタイムを過ごすことができそうです。

個室

玄関の両脇には、5.4畳と6.1畳の2つの個室が備わります。

6.1畳の個室には、ルーフバルコニーにつながる大きな掃き出し窓が設計されているため、光のある、明るい空間を実現しています。
窓の反対側には、憧れのウォークインクロゼットも備わっていて、おしゃれな色合いのアクセントクロスとともに、気持ちの良い日常を演出してくれそうです。

バルコニー

掃き出し窓から外に出ると、宮前平の街並み遠くまで見渡す、開放的な景色が広がっています。

段差の先に出現するのが、この部屋最大の特徴となる、45㎡のルーフバルコニー。
東南に位置するため、日当たり、通風、眺望が揃うこの広大なスペースでは、思い描く”庭のある暮らし”のすべてを実現することができそうです。

あまりに広すぎて、逆にレイアウトが難しくなりそうですが、たとえば南側半分に人工芝を敷き、ガーデニングスペースをつくりあげるのはいかがでしょうか。
これだけの日当たりを確保できるため、果物や野菜など、家庭菜園としての利用も可能となりそうです。

北側半分は、くつろぐためのリゾートスペースがオススメです。
北側と東側の一部に目隠しフェンスを設置することで、誰にも邪魔されない、バカンスのような日光浴を楽しむことができそうです。

ただし、実行前に管理規約をきちんとチェックし、風に飛ばされないよう十分に配慮するようにしましょう。

【リノベーション内容】
・全室フローリング張替え
・全室クロス張替え
・建具交換
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・ 防水パン交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

「宮前平」駅徒歩5分の資産性・利便性の高い立地です！遊具、里山、広場、じゃぶじゃぶ池など、特徴ある3つの公園が並びに存在し、人気の土橋小学校も揃う、子育てにパーフェクトな立地ともいえそうです。
部屋最大の特徴は45㎡のルーフバルコニー。日当たり、通風、眺望の条件も揃うため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、思い描く”庭のある暮らし”をすべて実現することができそうです。
2001年築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らすことが可能な物件です。

利便性と豊かな環境の両方を手に入れたい欲張りご家族、庭と3つの公園でいつもアウトドアに触れていたいご家族にオススメです！

ぜひ、一度ご見学ください！