周辺

田園都市線「宮崎台」駅より徒歩15分。
駅前の美しい桜並木「さくら坂」を通過すると、あとは物件のある「馬絹」エリアまで、ほぼフラットな道のりが続きます。

周囲は住宅がメインとなる、のんびりとした雰囲気のエリアですが、「尻手黒川道路」沿いに「ロピア」や「MEGAドン・キホーテ」が揃うため、普段の買い物に困ることはなさそうです。
近くの「西松屋」は子供服だけでなく、育児グッズやおもちゃなどの取り扱いもあり、忙しい子育て世帯をサポートしてくれるでしょう。

学区の「宮崎小学校」「宮崎中学校」へはやや距離がありますが、文武両道の教育方針は評判が高く、子どもを安心して預けることができそうです。
駅周辺に多くの学習塾が集うことからも、この辺りの教育レベルの高さもうかがえます。

近くの「馬絹第2公園」「馬絹東公園」のほか、少し足を伸ばすと、野球場の備わる「宮崎第一公園」やさまざまな施設が揃う「川崎市民センター」が存在します。
利便性の中に”ゆとり”が垣間見える、バランスの取れた周辺環境といった印象です。

（写真）幹線道路ながらのんびりとした雰囲気の「尻手黒川道路」

外観＆メインエントランス

全面をブラウンのタイルが覆う、オーソドックスなエクステリア。
1998年の建築で、管理体制も良好のためか、清潔感があり、安心して暮らすことができそうです。

レンガタイルと大きなガラスドアに、円形に張り出した庇がリゾートを感じさせるメインエントランス。
外灯に照らされた「ユッカ」が南国の雰囲気を演出し、住人の帰りを優しく迎えて入れてくれるでしょう。

玄関

フローリングと建具に木目が表現された、ナチュラル感あふれるインテリア。
オーク調の色合いをベースにしているため、清潔感があり、明るい空間に仕上がっています。

玄関収納には大きな姿見を備え、天井のセンサー付きダウンライトとともに、暮らしやすさへの設計配慮を感じます。

リビングダイニング

キッチンを合わせて、13.2畳のリビングダイニング。
リビング脇個室の引き戸を開放することで、風が二方向の窓を通り抜け、南と西から入る光を感じながら、心地の良い時間を過ごすことができるでしょう。

4階ながら階下に住戸が存在しないため、子どもがのびのび過ごせるのもポイントです。

インテリアは、明るく、木目のあふれるナチュラルテイスト。
“ぬくもり”をテーマに、ウッディなダイニングテーブルややわらかいファブリックソファ、シンプルなフロアライトを合わせて、ヒュッゲな北欧インテリアがオススメです。
流行りのグレートーンとも良く調和すると思います。

もちろん窓際にはグリーンを。
窓周辺に葉型の可愛らしい「ウンベラータ」や「エバーフレッシュ」を、キッチンカウンターやバルコニー手すりにつる性の「アイビー」や「シュガーバイン」を配置すれば、緑に囲まれた”ボタニカルライフ”を楽しめるでしょう。
プランターに麻袋など、ナチュラルな素材をセレクトすれば、よりかわいらしい空間ができあがりそうですね◎

ルーフバルコニー

南と西の二面に設計されたバルコニーは、合計約13㎡。
大きな空間ではない分、ウッドパネルなど、少し手を加えるだけで、快適な居場所をつくることができそうです。

季節や時間帯によって、しっかりとした光も入ります。
折り畳みチェアを用意してのんびりとした時間を過ごしたり、プランターで”ガーデニング”を楽しむことも可能です。

（写真）植栽に覆われた、南側のバルコニー

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
開き戸と引き出しを組み合わせた収納も充実しているため、いつもスッキリとした空間を維持できるでしょう。
二連の床下収納庫も、食品や備蓄品のストックに嬉しいスペースです。

水栓一体の浄水器はもちろん、食洗器も組み込まれているので、上手に利用して家事負担を減らすことができそうです。

リビング脇個室

リビング脇個室は6.6畳。
二面の窓から光が差し込む、明るく、開放感のある空間です。

バルコニーと接続しているため、洗濯物をたたむ家事スペースにしたり、造り付けのデスクで読書ができる、家族共有のライブラリースペースで使ったり。
家族のカタチに合わせてフレキシブルに利用できることが、この部屋の魅力になるのかもしれません。

サニタリー

白を基調とした、清潔感あるサニタリー。
コンパクトなスペースのため、ゆとりの収納スペースは存在しませんが、キャビネットや洗濯機上部のスペースを上手に活用することで、スッキリと美しい空間を維持できるでしょう。

浴室は、ダークブラウンのパネルに覆われた、落ち着きのある空間です。
余計な装飾のないシンプル仕様なので、マグネット収納を組み合わせて、メンテナンスのしやすい、自分好みのレイアウトを完成させましょう！

個室

廊下脇にあるふたつの個室は6.1畳と5.1畳。
6.1畳個室は二面に窓のある、明るく、開放感のある空間です。

いずれの個室にも、棚とパイプハンガー付きの大きなクローゼットが備わります。
主寝室や子ども部屋として、快適な自分時間を過ごすことができそうです。

（写真上）6.1畳の個室
（写真下）5.1畳の個室

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・キッチン新規交換
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・給湯器交換
・ハウスクリーニング他
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

「宮崎台」駅から徒歩15分。前面道路沿いに人気のスーパーや大型商業施設が並び、近接のバス停から「宮前平」駅へのバス利用も可能な便利な立地です。
「駅15分」「1990年代」「3LDK」「角部屋」の条件を揃えた、品質の高いリノベーション物件ながら、3,000万円台の高いコストパフォーマンスが魅力です。階下に住戸がなく、子育て世帯にもオススメです。
1998年建築の新耐震設計でリノベーションにアフターサービス保証が付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

家にお金を使いすぎることなく、田園都市の暮らしを満喫したいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください！