周辺

「たまプラーザ」駅の南口から徒歩約11分。
駅前の賑やかな雰囲気とは異なり、周辺には閑静な住宅街が広がります。

物件までの道のりには、「國學院大学たまプラーザキャンパス」内に設けられた遊歩道、「万葉の小径」を利用するのがオススメです。
「万葉集」に出てくる植物約150種が植えられた小径は、緑にあふれ、とても気持ちの良い空間です。
途中にあるカフェラウンジ「万葉の小径」は、一般にも開放されていて、学食だけにコスパも良く、気軽にランチができる穴場スポット。
テラス席やキッズスペースも設置されているので、ちょっとした気分転換に活躍してくれる場所になりそうです。

近くには遊具と広場が備わる「高津公園」も。
キッズフレンドリーな「たまプラーザ」の商業施設と、緑あふれる豊かな自然に触れて、健康的で、ゆとりのある子育てが実現できそうな環境です。

（写真上）美しい緑の道のりが続く「万葉の小径」
（写真下）大きな広場と豊富な遊具を備えた「高津公園」

外観

ゆったりとした敷地に建築された、築37年ほど経過したマンション。
外壁のブラウンタイルがどこか懐かしく、ほっこりとした気持ちにさせてくれます。

裏手に高速道路が通っているはずですが、距離を取っているためか、騒音を感じることはありません。

メインエントランス

総戸数82戸だけあって、メインエントランスは堂々とした雰囲気です。
階段上の屋根付き駐輪場へとスロープが併設されているので、バギー利用の子育て世帯も安心できそうです。

便利な宅配ロッカーと安心のオートロックシステム、テレビモニター付きインターホンなど、セキュリティ体制も整えられています。

玄関

室内はブラウントーンのインテリア。
木質感のあるフローリングとリビング扉が調和して、ナチュラルで、あたたかい雰囲気を演出しています。

天井まで高さのあるシューズボックスは通常よりも大きく、家族全員の靴をしっかり収めることができるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて18.8畳。
7階建の最上階に位置し、すべての窓がバルコニーにつながるため、とても開放的な雰囲気です。

南東方向の大部分が窓になるため、日当たりはもちろん、風通しの良さにも恵まれます。

白をベースにした清潔感あふれるインテリアには、フレンチシックスタイルが合わせやすいかもしれません。
木素材のテーブルに、ソファーはファブリックで柔らかく抑え、ポイントにシャンデリアなど、ちょっぴりエレガントなアイテムを揃えてみるのはいかがでしょうか。
ヴィンテージ感のあるシェルフに、雑貨やキャンドルなど、シャビー調のアイテムを並べることで、より素敵な雰囲気が演出できると思います。

最上階の、空に包まれたような雰囲気の中、大きなソファにゆったりと身を預ければ、日常のストレスもすっかり癒やされることでしょう。
窓辺には「クテナンテ」や「フィカス」など、特別感のあるグリーンを並べたいですね。

東側バルコニー

東と南の2面に設置されたバルコニーは、合計約18㎡。
周りに高い建物がないため、最上階から広がる素晴らしい眺望を堪能できます。

格子状の手すりは圧迫感がなく、風通しが良いのもポイントです。
植物も良く育ってくれるので、ハンギングプランターで緑の空間をつくりあげましょう。
ある程度の奥行きがあるため、ウッドパネルを敷き、お気に入りのチェアをセットすれば、気持ちの良い”居場所”ができあがるでしょう。

広い空に包まれ、太陽の光が降り注ぐ場所で、室内では感じることのできない心地の良い時間を過ごしてください！

南側バルコニー

東側バルコニーを自由に使うために、南側をランドリースペースに利用するのもオススメです。
南向きのため、日当たりも良く、晴れた日はすぐに洗濯物が乾いてしまいそうですね。

キッチン

キッチンは壁付きタイプ。
対面式ではありませんが、リビングダイニング側に空間が大きく開け、明るく、開放的な空間になっています。
これなら家族とコミュニケーションを楽しみながら調理することもできるでしょう。

マットホワイトのシステムキッチンはシンプルで、家具のようなデザイン。
吊り戸や引き出しの大容量収納に加え、スリムレンジフードや浄水器内蔵の水栓、食洗機など、暮らしに嬉しい機能が搭載されています。

リビング脇個室

リビング脇の個室は5.2畳。
南向きのため、窓から明るい光が差し込みます。

部屋に入るのに、リビングダイニングの家族と必ず顔を合わせる動線は、”センターリビング設計”ともいわれ、子育て家族に人気の考え方。
家族のコミュニケーションを促す効果もあり、子どもが小さいうちは、このスペースを子ども部屋にするのが良さそうです。

サニタリー

ホワイト一色の清潔感ある洗面室。
幅広の洗面台には大きな洗面ボウルや三面鏡が備わり、使い勝手も良さそうです。

脇に可動棚付きのリネン庫が設置されているので、大きめのタオルから日用品まで、家族全員のモノも整理して収納することができるでしょう。

浴室は落ち着きのあるブラウンカラー。
翌朝には靴下で歩けるほど乾きやすい床は、掃除がしやすく、カビを心配しすぎることもありません。
追い焚き機能と浴室換気乾燥暖房機付きで、快適なバスタイムを過ごせると思います。

個室

北側の個室は6.1畳と6.0畳。
両部屋とも掃き出し窓がバルコニーに接続する、明るく、開放的な空間です。
衣類をたっぷり収納できる、大きなクローゼットが備わっているのも嬉しいポイントでしょう。

（写真上）6.0畳個室
（写真下）6.1畳個室

【リノベーション内容】
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・建具交換
・壁、天井クロス貼り替え
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・給水給湯管交換
・給湯器交換
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

人気の「たまプラーザ」駅から徒歩11分。駅前の便利な商業施設と周辺の豊かな自然が揃う、バランスの取れた環境です。
約80㎡のゆったりとした3LDKで、最上階角部屋の空に包まれたような開放感の中、光と風と、気持ちの良い暮らしが実現します。
1985年建築の新耐震設計で、定期的な修繕工事履歴のある、管理の行き届いたマンション。建物状況調査報告に、アフターサービス保証が付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

最上階角部屋の開放感と気持ちよく暮らしたいご家族、広い部屋で毎日をゆったり過ごしたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください！