周辺

中原区の新城から井田まで、全長2.4キロにわたる「江川せせらぎ遊歩道」。
河川としての役割を終えた江川の跡地を利用して、地下に雨水貯留用の埋設管を設置し、せせらぎと遊歩道で水と緑のある憩いの場をつくりあげました。
遊歩道は、「湧水の小径」「桜のプロムナード」など8つのゾーンに分けられ、それぞれ植物や自然石の配置等に工夫が凝らされています。

毎年11月には、近くの「橘公園」と「遊歩道」を舞台にして、「森とせせらぎ祭り」が開催されます。
屋台の出店とともに、餅つきやスタンプラリー、フラダンスショーなどもおこなわれ、近隣の住民で大変な盛り上がりを見せるイベントとなっているようです。

（写真上）せせらぎ遊歩道
（写真下）橘公園

外観

ゆったりと流れるせせらぎを目の前に、低く、悠然と佇むのが今回の物件です。
周辺は低層の戸建住宅が多く、南、西、北の3方向を道路に囲まれた敷地のため、日当たり、風通しともに、素晴らしい条件を備えています。

建物の周りにはゆっくりとした空気が流れていますが、橘公園前を通る尻手黒川道路沿いには、数多くの飲食店やスーパーが立ち並びます。
溝の口や武蔵小杉へのバス便も多く、日常の静かな生活とたまの外出の両方を楽しめる環境といえそうです。

敷地北側には広々とした駐車場と駐輪場が備わります。

（写真上）外観表側
（写真下）外観裏側

メインエントランス＆ホール

やわらかい色合いのベージュタイルの中に、黒をアクセントで取り入れた格調のあるメインエントランス。
門柱や植栽をシンメトリーとする中で、扉のみ正面からずらしたセンスのあるデザインです。

ホールはコンパクトながらも、石貼りの贅沢なつくり。
オートロック、宅配ロッカーを備えた安心の設計です。

ルームエントランス

ルームエントランス前には、緑で覆われた小径が設けられ、裏手の駐車場へと続いています。

外から目につかない場所の植栽は、日があまり当たらないことも多く、うまく管理されていない物件も多いのですが、この物件はとても美しい状態に維持されています。
外壁や廊下部分に汚れや破損もなく、良い管理状態が確認できます。

玄関

質感のあるチーク調建具を採用した室内は、高級感のある空間に仕上がっています。
手前から2つの個室、廊下収納、トイレ、サニタリー、リビングへと続きます。

リビングダイニング＋和室

リビングダイニングは9.7畳。
キッチン前に大きなカウンター付きの収納棚が備わっているため、実質9畳ほどのスペースになりそうです。

低めの大きなダイニングテーブルをゆったりと中央に据え、食事スペースと作業台を兼ねる使い方も良いかもしれません。
アクセントクロスの前にオープンシェルフを設置し、一面にお気に入りの本や雑誌を並べれば、陽だまりの中で読書が楽しめる、快適なスペースになるように思います。
家具はブラックチェリーやウォルナットなど、少し濃いめの無垢材がオススメでしょうか。

リビングダイニングには6畳の和室が隣接していますので、座卓でくつろぐ和のリビング空間もおしゃれです。
奥までたっぷりと日が差し込むため、冬でも快適な時間を過ごせそうです。

専用庭

リビングダイニング、和室の外側には、約23㎡の広々とした専用庭が存在します。
タイルの貼られたテラス部分がやや狭いため、一面にウッドパネルを敷き詰めて、くつろげるテーブル＆チェアを置きたいところです。

周囲を緑で覆われているため、お気に入りのグリーンをいくつか並べるだけで、気持ちの良いアウトドアリビングができあがりそうです。
窓際の小上がりスペースに季節の寄せ植えなどを置き、華やかな空間を演出しても良いですね。
室内で過ごす時間も格段に快適なものになりそうです。

キッチン

キッチンは3.2畳のセミオープン空間です。
大きな開放感はありませんが、キッチンの中が丸見えにならないこと、調理の匂いがリビングダイニングに伝わらないことなど、メリットも存在します。

シンク上部に吊戸収納を確保し、1階の特典である床下収納庫を2つ備えるほか、通路部分にはパントリーとしても利用できる大きな収納棚が設計されています。
これだけのスペースがあれば、収納問題で悩むことはなさそうですね。

設備は、コンロとレンジフードを交換した、既存をクリーンアップしたものになっています。

サニタリー

洗面台には上から吐水する水栓が付き、面材に木目を施したハイグレード仕様が新設されています。
洗面室には天井まで届くリネン庫が備わっているため、タオルや日用品など、収納を心配することはなさそうです。

浴室は既存をクリーンアップしたもので、デザイン的にやや古い印象が残ります。
気になる場合はリフォームを検討しても良いかもしれません。

個室

北側の個室は6畳と4.2畳。
梁も少なく、すっきりと家具を配置することができそうです。
両部屋とも、奥行きのある大きな収納が備わっています。

【リノベーション内容】
・床L45フローリング張替
・クロス全面張替
・洗面台交換
・レンジフード・ビルトインコンロ交換
・温水洗浄便座交換
・トイレ・洗面所床CF張替
・ソフト巾木交換
・建具シート貼
・洗濯パン・水栓交換
・畳張替
・襖張替
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

部屋の目の前をせせらぎが流れる、滅多に存在しない”癒し”の物件です。
約2.4㎞続く遊歩道には、季節ごとに変化するさまざまな植物が配置されていて、買い物や散歩など、毎日の外出が楽しくなる立地です。
部屋には約23㎡の南に面した専用庭が付属し、日差しとせせらぎの中で、ゆったりとした時間を楽しめます。
トップブランドによる新耐震設計も、家族が安心して暮らせる大きなポイントです。

街中にいながら自然も楽しみたい大人のご夫婦、2人で散歩する時間を楽しみにしている仲良しご夫婦にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください！