中古マンション
リノベ済
2020/02/11 1743 Views
八幡宮に護られた万能テラス
田園都市エリア(溝の口駅)
85.12㎡
#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング
SOLD
物件のポイント
◎85㎡を超える3LDKのため、家族全員がゆったりとした生活を楽しめます。アウトドア用品や備蓄品を収納できる、トランクルームも嬉しい設備です。
◎奥行きがあるテラスのため、広々としたアウトドアリビングを楽しめます。ほかの部屋とは並びの異なる配置のため、周囲の視線も気になりません。
◎2002年築の新耐震基準に適合したマンション。リノベーション保証もつき、管理体制も良好で、安心・安全にお住まいいただけます。
物件概要
エリア田園都市エリア(溝の口駅)
金額 SOLD
住所川崎市高津区新作3丁目
広さ85.12㎡+13.94㎡
アクセス東急田園都市線「溝の口」駅徒歩21分/JR南武線「武蔵新城」駅徒歩16分
スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids
ゴーレム
応神天皇を祀ったといわれる新作神社のまさにふもと。
丘の一面を覆うように建っている様子は、まるで神社を守っているような様相です。
神社付近から見渡す景色は素晴らしく、夜になると、第三京浜の向こうに、東京タワーや六本木ヒルズなどを望む夜景が広がります。
全面タイル貼りの外観は美しく輝き、分厚いコンクリートの壁は屈強そのもの。
ドラゴンクエストに出てくるゴーレムのような印象です。
厳かなメインエントランス
敷地に入ると、白と黒を交互に配した大理石調の門柱が。
床や壁の赤みがかったタイルと合わせ、全体的に重厚感があり、厳かな印象です。
強烈な台風が通過した翌日に関わらず、エントランス付近にはゴミや落ち葉もなく、大変美しい状態が保たれていました。
きれいに刈り込まれた植栽から、日頃の良好な管理体制を感じます。
共用廊下
共用廊下の内装は、やはり白とベージュを交互に配した縞模様。
両脇の飾り棚には美しく活けた花が飾られ、丁寧な管理体制がうかがえます。
広く開放的な玄関
玄関ドアを開けると、室内は明るく、木質感あふれるインテリアが広がります。
清潔でとても気持ちのよい空間です。
玄関ホールを広く取り、玄関収納の中段部分を空洞にすることで、玄関全体が広く、開放的に感じられます。
収納の中段部分には、家や車の鍵など、家族共有の小物を置くのに重宝しそうです。
玄関ドアの内側もきちんと白に塗装され、全体のカラートーンを崩さないように配慮されています。
外へと抜けるリビング空間
リビングへのドアを開けると、こちらも清潔で気持ちの良い空間が広がっています。
南に面する壁の大部分を開口にしたことで、視線が自然と窓の外に向かい、空間全体が広々とした印象になります。
外に広がるテラスにも期待が高まります。
オークを基調としたナチュラルな色合いは、置く家具を選ばない、人気の高いインテリア。
すでに家具がレイアウトされているため、イメージがつかみやすいと思いますが、4人がけのダイニングテーブルを置いても、空間にはゆとりが残っています。
和室の間仕切りも2方向を開放できる設計となっており、個室としても使えますが、リビング一体での使い勝手が良さそうです。
約21畳の大空間であれば、子ども連れの友人と、家族ぐるみのホームパーティーも楽しめますね。
万能テラス
いよいよ窓の外に広がるテラスへ。
13.94㎡と、そんなに大きくはない面積ですが、とても使い勝手が良い万能テラスです。
まずは、奥行きが広く、プランターとテーブル&チェアを置いても、十分にガーデニングを楽しむスペースがあります。
そして、テラス全体に庇がかかっているため、雨の日でも、テラスののんびりした時間を楽しむことができます。
雨の日のガーデンで、雨が植物に当たる音を聞いていると、なんだか別の場所にいるような気持ちになります。
とてもおすすめです。
また、庇の一部を空洞にし、冬の光がテラスに入りこむようになっています。
まるで鳥居のようなデザインは、夏の直射を遮り、冬の日差しを取り込む、植物に優しい設計です。
さらに、この部屋のテラスだけが、隣戸の外壁ラインから飛び出た形になっており、建物から独立した、まるで”あずまや”のような雰囲気をもっています。
周囲の視線を気にすることなく、アウトドアリビングを楽しむことが可能です。
キッチン
キッチンは既存のものをクリーニングし、水栓金具のみの交換となっています。
タイルの模様が少しだけ年代を感じさせますね。
最近はオープンタイプのキッチンが主流ですが、あえてクローズタイプを探すお客様もいらっしゃいます。
猫を飼っていると、通常のゲートを簡単に飛び越えてしまうため、戸のついた個室にする方が良いそうです。
サニタリー
洗面台は幅約120㎝の幅広タイプ。
サイドには天井近くまでの棚が併設され、タオルや日用品など、たっぷりとした収納が可能です。
上から水の出るキレイアップ水栓は、水栓まわりに水がたまらず、清潔な状態を保ちます。
ホースを引き出して、シャワーとしても使えます。
浴室はもちろん乾燥機つき。
カラリ床や使用水量を節約するエアインシャワーなど、そのほか機能も充実しています。
共用部分(駐輪場)
共用部分である駐輪場はとても清潔な状態です。
自転車はきちんと整理され、周囲の壁も床もピカピカに光っています。
最初に紹介したエントランス部分とともに、文句なく素晴らしい管理体制といえます。
【リノベーション内容】
○キッチン〈水栓金具〉
○和室〈畳表替、襖・障子〉
○浴室〈ユニットバス〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈シャワートイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○エアコン1台・先行配管〈洋室2・和室〉
○共通〈照明器具、建具、室内クリーニング〉
床:フローリング(LDK、洋室、ホール)/フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
壁天井:クロス貼
※最大24ヵ月保証つき
【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?
部屋面積85㎡超える面積ならではの、ゆったりとした暮らしはいかがでしょうか。
庇のかかったプライベート性の高いテラスでは、季節や天気を問わず、存分にアウトドアリビングを楽しむことができますよ。
駅からは少し距離がありますが、溝の口駅への自転車移動に慣れれば、快適な暮らしを送ることができそうです。
周囲を気にせず、ゆったりと庭のある暮らしを楽しみたいみなさま。
ぜひ一度見学されてみてください!
住所 | 川崎市高津区新作3丁目 |
---|---|
アクセス | 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩21分/JR南武線「武蔵新城」駅徒歩16分 |
間取り | 3LDK |
広さ | 85.12㎡ |
バルコニー | テラス13.94㎡ |
構造 | 鉄筋コンクリート造 |
階層 | 10階建2階部分 |
総戸数 | 51戸 |
築年月 | 2002年7月 |
改装年月 | 2019年7月 |
現況 | 空室 |
---|---|
引渡し可能年月 | 即時 |
管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
管理形態及び管理員の勤務形態 | 全部委託(日勤) |
土地権利 | 所有権 |
ペット飼育 | 可 |
取引態様 | 媒介 |
管理費 | 11,000円(月額) |
修繕積立金 | 21,520円(月額) |
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