高津中央の巨大庭

中古マンション

リノベ済

2020/01/22　1718 Views

田園都市エリア（高津駅）　
57.01㎡

#with Pets　#アウトドアリビング　#ガーデニング　

SOLD

Point

物件のポイント

◎高津駅から徒歩6分。周辺に数多くの飲食店や生活施設が揃う、利便性の高い立地です。電車で3分の二子玉川を利用し、休日も平日も、田園都市を味わい尽くせる物件です。

◎テラス＋専用庭は40㎡超の大空間。購入すれば数千万円ともなる広いスペースを、アウトドアリビングやガーデニングなど、自由に利用することが可能です。

◎友人に見せびらかしたくなるような、モノトーンのスタイリッシュなインテリア。見えない配管にも10年の保証がついた安心のR1適合物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア（高津駅）

金額 SOLD

住所川崎市高津区溝口5

広さ57.01㎡＋テラス13.0㎡＋専用庭27.57㎡

アクセス田園都市線「高津」駅徒歩6分

スタイルアウトドアリビング／ガーデニング／with Pets

外観

高津駅から徒歩6分。
メインの通りとなる府中街道には、数多くの飲食店のほか、警察署、銀行、郵便局など、生活に必要な施設がすべて揃います。
駅前には2017年に建て替えを終えた帝京大学医学部付属溝の口病院がそびえるほか、小さなクリニックも豊富に存在し、周辺住人の健康を守ります。

街道沿いの高津小学校を右折して、すぐにあらわれるのが今回の物件です。
バルコニーに奥行きをもたせたファサードと、ベージュとグレーのモノトーンの配色がモダンな印象を演出します。

メインエントランス

メインのエントランスは、淡いベージュで統一した石貼りの仕上げ。
シンプルで清潔感があり、好感を覚えます。

建物内のホールには、無数の柱が立ち並ぶアーティスティックなしつらいも。
田園都市らしい、センスの良い空間が続きます。

ルームエントランス

ホールを抜けるとルームエントランスは目と鼻の先です。

お部屋は1階。
エレベーターを利用する必要がないので、自転車やバギーをともなう移動など、部屋への出入りは楽々です。
玄関ドア前の大きなスペースも、開放感があって気持ちが良さそうです。

玄関

室内はブラックオークとホワイトアッシュのモノトーン仕上げ。
玄関とホールに天然の大理石を配置することで、高級感のある、大人の空間が完成しています。

玄関部分にカウンターのあるロータイプの収納を、廊下部分に天井まで高さのあるトールタイプの収納を配置し、デザイン性と収納力を両方確保しています。
カウンターには絵画やグリーンを設置して、お客様をお迎えする演出を施したいですね。

キッチン

ブラックオークのリビング扉を開けると、部屋の中には、ブラック＆ホワイトの存在感あるキッチンが鎮座しています。
人造大理石のワークトップ、食洗機、浄水器一体型シャワー水栓、スライドストッカーを備えたフル機能キッチンです。

LDK

LDKは14.3畳。
リビングにヴィンテージ感のあるホワイトアッシュフローリングを採用しているため、LDK全体が、都会的でスタイリッシュな空間に仕上がっています。
ソファーやテーブルなど、できれば家具もモノトーンで合わせ、見せびらかしたくなるようなインテリアを目指してみたいですね。

通常、部屋の天井は2.4メートル前後となることが多いのですが、実はこの部屋では2.74メートルの天井高を実現しています。
キッチンもフルオープン仕様を採用しているため、LDKが一体となった、開放的な空間に仕上がっています。

リビング＆専用庭

南面の大部分を占める大きな開口部には、高さ2.2メートルのハイサッシを採用し、明るさを取り込みながら、40㎡超という巨大庭とダイレクトに接続します。
モノトーンの都会的なインテリアに、窓の外に広がる緑豊かな空間がとても良く調和しそうです。

40㎡というと、都内では戸建用地として売り買いがおこなわれている大きさです。
購入すれば数千万円ともなる価値ある敷地を、自分だけの専用庭として、自由に使える贅沢を味わうことができます。

個室

南側寝室にはウォークインクロゼットやニッチ棚が造り付けられ、小物まできちんと仕舞うことができるよう配慮されています。
南側の窓からたっぷりと日の光が入り込む、とても気持ちの良さそうな空間です。

サニタリー

設備はすべて最新のシリーズが備わります。

ユニットバスはグレーグラデーションのモノトーンデザイン。
浴室乾燥機や乾きやすい床などの機能面だけではなく、メタル素材のシャワーヘッドやフラットラインのLED照明で、スタイリッシュな空間を演出しています。

【リノベーション内容（2019年12月完成）】
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・水廻り床張替
・全居室フローリング張替
・建具交換
・照明交換
・給湯器交換
・玄関収納設置
・全居室クロス張替
・ハウスクリーニング
※室内保証のほか、給排水管・ガス管10年保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

飲食店や生活施設が充実していることで、若いご夫婦に人気の高い高津。
二子玉川へも電車で3分と、平日の夜も、休日の日中も、存分に田園都市を満喫できる立地です。
40㎡を超える専用庭はリビングと接続しているため、友人とのガーデンパーティーにも最適ですよ。

結婚して新居を探し始めた新しいカップル、もしくはガーデニングを存分に楽しみたい大人のご夫婦に。

リノベーション工事が完成したばかりの物件です。
ぜひ一度ご見学ください！

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住所	川崎市高津区溝口5
アクセス	田園都市線「高津」駅徒歩6分
間取り	2LDK
広さ	57.01㎡
バルコニー	テラス13.0㎡、専用庭27.57㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階層	6階建1階部分
総戸数	55戸
築年月	2005年2月
改装年月	2019年12月

現況	空室
引渡し可能年月	相談
管理会社	株式会社長谷工スマイルコミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態	全部委託
土地権利	所有権
ペット飼育	可
その他	専用庭使用料830円（月額）
取引態様	媒介
管理費	10,040円（月額）
修繕積立金	9,690円（月額）